ECLI:NL:CG:2022:1, Centrale Grondkamer, 07-04-2022, GP 11/831 en GP 11/830 — CG:2022:1

Samenvatting

Centrale Grondkamer, pachtrecht artikel 7:319 lid 1 aanhef en onder a, b en f BW artikel 7:320 BW artikel 7:399 BW artikel 36 lid 3 van de Uitvoeringswet grondkamers Verzoek om goedkeuring (na wijziging) van pachtovereenkomst met huurrechtelijke bepalingen. Procesrecht. Ontvankelijkheid. Incidenteel beroep. Strijd met dwingend recht. Buitensporige verplichtingen. Overeenkomst (met opschrift “huurovereenkomst kantoorruimte” en huurrechtelijke bepalingen) m.b.t. woonhuis, bedrijfsgebouwen en grond. De grondkamer wijzigt de overeenkomst door verlaging van de pachtprijs en schrapping van bepalingen en keurt de gewijzigde overeenkomst goed. Pachter (in de zaak GP 11.830) en verpachtster (in de zaak GP 11.831) stellen ieder beroep in bij de Centrale Grondkamer. in de zaak GP 11.830 Pachter is niet-ontvankelijk in zijn beroep, omdat pachter geen belang meer heeft. Pachter heeft het beroep namelijk ingesteld voor het geval de grondkamer een kennelijke rekenfout niet zou herstellen. De grondkamer heeft die fout inmiddels hersteld. in de zaak GP 11.831 Verpachtster wenst in haar beroep ongewijzigde goedkeuring van de overeenkomst en een hogere pachtprijs dan de grondkamer had bepaald. Pachter wenst (in incidenteel beroep) een lagere pachtprijs dan de grondkamer had bepaald. Het is op zichzelf toegestaan dat pachter incidenteel beroep instelt tegen een beschikking van de grondkamer (in de zaak GP 11.831) ook als hij zelf al eerder beroep heeft ingesteld (in de zaak GP 11.830) tegen die beschikking. Het is niet zo dat als pachter een lagere pachtprijs wil dan de grondkamer heeft bepaald, hij dat (alleen) in zijn beroepschrift in de zaak GP 11.830 had moeten vermelden. De Centrale Grondkamer oordeelt – i.v.m. artikel 36 lid 3 van de Uitvoeringswet grondkamers - dat pachter kan worden ontvangen in zijn incidenteel beroep. De algemene bepalingen van de overeenkomst zijn op onderdelen in strijd met dwingend recht (artikel 7:399 BW). De Centrale Grondkamer geeft partijen de gelegenheid een pachtwijzigingsovereenkomst te sluiten. Daarbij geeft de Centrale Grondkamer enkele beslissingen waarmee partijen voor het vervolg rekening moeten houden, ook met het oog op een door de Centrale Grondkamer te bepalen onderzoek door deskundigen naar de pachtwaarde van het verpachte.