ECLI:NL:GHARL:2024:6783, Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, 05-11-2024, 200.333.450/01 — GHARL:2024:6783

Samenvatting

Prorogatie. De Staat claimt na afloop van het erfpachtcontract een deel van de in 2018 aan zijn erfpachter toegekende fosfaatrechten. Volgens de Staat is per analogie voldaan aan de voor (waarde)overdracht van fosfaatrechten geformuleerde voorwaarden in de arresten ASR/Qualm en is het verschil tussen erfpacht en pacht niet zodanig dat de regels uit die arresten zich niet voor overeenkomstige toepassing zouden lenen. In dit geval is echter sprake van onafgebroken voortgezet gebruik van de grond na afloop van het erfpachtcontract en is opnieuw een erfpachtcontract afgesloten. Daarmee is geen sprake (geweest) van het opleveren van de grond, wat al in de weg staat aan de door Staat bepleite toepassing van de voorwaarden uit de arresten ASR/Qualm. Of erfpachter gehouden is bij einde van de lopende erfpacht fosfaatrechten over te dragen / te vergoeden, moet te zijner tijd worden bezien. Het hof komt daarmee niet toe aan bespreking van het debat van partijen of het karakter en/of andere aspecten van het erfpachtrecht betekenen dat de algemene regel uit genoemde arresten wel of niet van overeenkomstige toepassing is bij erfpachtovereenkomsten.

Betrokken advocaten

Betrokken rechters