ECLI:NL:RBAMS:2024:292, Rechtbank Amsterdam, 17-01-2024, C/13/730685 / HA ZA 23-212 — RBAMS:2024:292

Samenvatting

Tussenvonnis. Verkoop verouderd winkelcentrum. Koper mocht due diligence onderzoek doen waarbij verkoper informatie over het winkelcentrum met koper moest delen. Koper heeft het winkelcentrum gekocht in de staat waarin het zich bevond. Tussen partijen is in geschil of op de verkoper een mededelingsplicht rust die meebrengt dat hij koper had moeten informeren over de rapportages over de sprinklerinstallatie in het winkelcentrum. Uit de rapportages volgt dat het brandbeveiligingssysteem met de sprinklerinstallatie is afgekeurd en het niet in staat is om een beginnende brand in een vroeg stadium onder controle te houden. Mede gelet op de mogelijkheid van due diligence ruste er op de koper een vergaande onderzoekplicht. Gebreken die koper na de koop ontdekt, maar waarnaar hij geen onderzoek heeft gedaan, zijn in beginsel voor zijn rekening. Dit neemt niet weg dat op verkoper een mededelingsplicht rust indien en voor zover hij ten tijde van het due diligence onderzoek over informatie beschikte die hij met koper had moeten delen. Verkoper had de rapportages met koper moeten delen omdat koper mocht verwachten dat het winkelcentrum beschikte over een werkend brandbeheersings- en brandblusinstallatie, waaronder de sprinklerinstallatie valt. Nu verkoper de rapportages niet heeft gedeeld met koper, heeft hij zijn mededelingsplicht geschonden en is daarmee tekortgeschoten in zijn verplichtingen onder de koopovereenkomst. Partijen worden in de gelegenheid gesteld zich uit te laten over de omvang van de schade.