ECLI:NL:RBAMS:2025:9753, Rechtbank Amsterdam, 11-12-2025, 25/158, 25/159 & 25/160 — RBAMS:2025:9753

Samenvatting

De minister heeft met verwijzing naar cijfercode 22 (maatwerk) aangegeven enkel de huurachterstanden over te nemen. De overige kosten, oftewel de mutatiekosten, komen volgens de minister niet voor vergoeding in aanmerking, nu deze het gevolg van verwijtbaar handelen zijn en als door hem als onrechtmatige daad worden aangemerkt. De rechtbank komt echter tot de conclusie dat er in onderhavig geval geen sprake is van een onrechtmatige daad. Zowel de voormalige verhuurder als de schuldeiser(s) hebben zelf expliciet aangegeven dat er geen sprake is van een onrechtmatige daad, daarnaast wordt dit ook ondersteund door de wetssystematiek. Er zijn in beginsel twee gronden voor schadeplichtigheid en aangezien hier sprake is geweest van een huurovereenkomst en de schade is ontstaan tijdens de huurrelatie, is er sprake van aansprakelijkheid wegens een toerekenbare tekortkoming in de zin van artikel 7:218 van het BW. Nu zowel de voormalige verhuurder als de schuldeiser(s) zelf geen onrechtmatige daad aan de vordering ten grondslag hebben gelegd, is het voor de minister ook niet mogelijk om hier zelf een onrechtmatige daad te construeren. Aangezien er geen andere weigeringsgronden aan de weigering tot overname van deze schuld ten grondslag zijn gelegd, is de rechtbank van oordeel dat deze schuld in aanmerking voor overname komt. De minister moet deze gehele schuld op grond van de Wht overnemen.