ECLI:NL:RBLIM:2024:5940, Rechtbank Limburg, 03-09-2024, ROE 21/1393 en 21/1428 — RBLIM:2024:5940

Samenvatting

Twee ondernemingen hebben beide verzocht om vergoeding van (of althans een tegemoetkoming in) de schade die zij hebben geleden als gevolg van, kort gezegd, de revitalisering van het winkelgebied in het centrum van Valkenburg die is uitgevoerd door een bouwbedrijf (en waarvoor de gemeente en het bouwbedrijf een planschadeverhaalsovereenkomst hebben gesloten). Verweerder heeft op basis van adviezen van SAOZ de tegemoetkoming vastgesteld, waarbij 60% van de schade wordt gezien als planschade (schade als gevolg van – uitvoering van – het bestemmingsplan dat de revitalisering mogelijk heeft gemaakt) en 40% als nadeelcompensatie (schade als gevolg van andere besluiten en feitelijke werkzaamheden die voor vergoeding in aanmerking komt op grond van een nadeelcompensatieregeling). Van die 60% planschade komt 50% voor tegemoetkoming in aanmerking volgens verweerder. De rechtbank is het met de ondernemingen en het bouwbedrijf eens wat betreft het belangrijkste geschilpunt: van planschade is geen sprake en de schade moet dus volledig beoordeeld worden op basis van de nadeelcompensatieregeling. Dat betekent dat de 50%-aftrek van tafel moet. De rechtbank verklaart daarom de beroepen gegrond en voorziet zelf in de zaak door zelf – op basis van de gegevens waarover alle partijen het eens zijn – de hoogte van de schadevergoedingen te bepalen.