ECLI:NL:RBMAA:2008:BF7403, Rechtbank Maastricht, 08-10-2008, 277187 CV EXPL 07-3989 — RBMAA:2008:BF7403

Samenvatting

civiel pacht/huur bedrijfsovername;onduidelijke verklaring/overeenkomst van voortzetting van bedrijf; vaststelling omvang van het gepachte; bedoeling van partijen; toepassing Haviltex-criteria. Verpachter, haar schoonbroer en pachter exploiteren vanaf 1 januari 1989 in maatschapverband een fruitteeltbedrijf. Met ingang van 1 januari 1996 sluiten zij een nieuwe maatschapovereenkomst die pachter de mogelijkheid biedt op enig moment het bedrijf alleen en voor eigen rekening voort te zetten. Na overlijden van de schoonbroer zet pachter het bedrijf alleen en voor eigen rekening voort. In mei 2001 ondertekenen verpachter en pachter een verklaring van voortzetting van het bedrijf. Ook sluiten zij een huurovereenkomst betreffende een tot woning verbouwde stal, die is aangebouwd aan de woning van verpachter en waarin pachter en zijn gezin sinds augustus 1999 wonen. In de loop van 2007 ontstaan onduidelijkheden over de omvang van het gepachte, in het bijzonder het gebruik van de bedrijfsgebouwen, het verharde erf en de door de pachter bewoonde woning. Aan de hand van de maatschapovereenkomst, de verklaring van voortzetting van het bedrijf en een gehouden plaatsopneming, stelt de pachtkamer onder andere de omvang van het gepachte vast.