ECLI:NL:RBNHO:2026:2991, Rechtbank Noord-Holland, 20-03-2026, C/15/372706 / KG ZA 25-776 — RBNHO:2026:2991

Samenvatting

Eisers hebben met gedaagde overeenkomsten gesloten over een door gedaagde te realiseren bedrijfsverzamelgebouw. De oplevering daarvan is ernstig vertraagd. De projectontwikkelaar en gedaagde verwijten elkaar over en weer voor die vertraging verantwoordelijk te zijn. Ook is tussen hen in geschil of de projectontwikkelaar moet betalen voor door gedaagde in rekening gebracht meerwerk. Eisers willen toegang tot de bouw om de voortgang en kwaliteit daarvan te kunnen controleren. Ook vorderen zij dat gedaagde wordt veroordeeld tot oplevering van het werk op uiterlijk 1 juni 2026 op straffe van een dwangsom. Daarnaast willen eisers door gedaagde verschuldigde kortingen vanwege het overschrijden van de bouwtijd met betalingen van de reguliere termijnbetalingen kunnen verrekenen, of die kortingen alvast uitbetaald krijgen, dan wel de termijnbetalingen tot het bedrag aan verschuldigde korting kunnen opschorten. De projectontwikkelaar vordert verder afschrift van stukken die zien op het door gedaagde aan onderaannemers opgedragen werk en vordert ten slotte dat gedaagde haar retentierecht niet langer mag uitoefenen. Gedaagde stelt zich op het standpunt dat alle vorderingen moeten worden afgewezen. De voorzieningenrechter wijst de vorderingen tot het verschaffen van toegang aan eisers tot de bouw geclausuleerd toe. Verder zal gedaagde aan de projectontwikkelaar inzage moeten geven in bepaalde stukken met betrekking tot het aan onderaannemers verstrekte werk. Ook mogen eisers voor een beperkt deel hun betalingsverplichtingen opschorten, met uitzondering van de projectontwikkelaar. Voor het overige worden de vorderingen afgewezen.