ECLI:NL:RBNNE:2024:3954, Rechtbank Noord-Nederland, 13-09-2024, LEE 23/3020 — RBNNE:2024:3954

Samenvatting

Het college heeft in redelijkheid de omgevingsvergunning voor het legaliseren van een schuur, een haven en bootverhuur kunnen verlenen. Ter zitting is, met foto's en luchtfoto's van topotijdreis, voldoende vast komen te staan dat er reeds sinds lange tijd sprake is geweest van bedrijfsmatig gebruik van het perceel. Het college heeft zich voorts op het standpunt kunnen stellen dat eisers door het toegestane gebruik geen onevenredige hinder zullen ondervinden, gezien het karakter van de wijk en het reeds toegestane gebruik. Daarbij heeft het college van belang kunnen achten dat aan het water, waar de woningen van eisers staan, twee bedrijven toegestaan en gevestigd zijn, De Mariahoeve en D’Oude Herbergh. Beide bedrijven hebben in het bestemmingsplan de aanduiding ‘horeca van categorie 2’, wat betekent dat daar onder meer een caférestaurant of een hotel-restaurant zijn toegestaan. Bij beide bedrijven kan overnacht worden en worden boten verhuurd. De rechtbank overweegt voorts dat het bestemmingsplan voor alle woningen rondom het water niet alleen het gebruik als permanente woning, maar ook het gebruik als recreatiewoning toestaat. Ook feitelijk is de wijk ingericht op (water)recreatie, met aanlegmogelijkheden voor (zeil)boten bij alle woningen in de omgeving. Eisers hebben daarnaast wel gesteld dat er vaak aanvaringen plaatsvinden, maar daar geen verdere onderbouwing van gegeven, terwijl vergunninghoudster toegelicht heeft dat zij onervaren huurders altijd een instructie geeft voordat ze het water op gaan. Eisers hebben daarnaast niet aangetoond dat er, vanwege de geldende erfdienstbaarheid, sprake is van een evidente privaatrechtelijke belemmering.