ECLI:NL:RBNNE:2026:205, Rechtbank Noord-Nederland, 29-01-2026, AWB_LEE_25-1518 — RBNNE:2026:205

Samenvatting

WOZ/recreatiewoning op erfpachtgrond/eigen aankoop/overdrachtsfictie en verkrijgingsfictie/ de dubbele wettelijke fictie leidt ertoe dat bij de waardebepaling ervan moet worden uitgegaan dat de woning op eigen grond staat en daarop geen recht van erfpacht is gevestigd/ Dit uitgangspunt heeft tot gevolg dat, indien de verkoopgegevens van een of meer vergelijkingsobjecten betrekking hebben op verkopen van objecten op in erfpacht uitgegeven grond, de invloed van de erfpacht op de verkoopprijs geëlimineerd moet worden (de zogenoemde erfpachtcorrectie). Deze 'vertaalslag' speelt hier echter niet, nu de heffingsambtenaar voldoende vergelijkingsobjecten heeft die op eigen grond staan/De heffingsambtenaar heeft daarom het eigen aankoopbedrag van eiser terecht buiten beschouwing gelaten en de vergelijkingsmethode kunnen toepassen/ de waarde is door de heffingsambtenaar voldoende onderbouwd met door hem gehanteerde referentieobjecten/ geen motiveringsgebrek/beroep ongegrond.

Betrokken rechters