ECLI:NL:RBNNE:2026:669, Rechtbank Noord-Nederland, 10-03-2026, AWB_LEE 25/463 — RBNNE:2026:669

Samenvatting

WOZ – Tussen partijen is onder meer in geschil of de heffingsambtenaar een juiste objectafbakening heeft gehanteerd en of hij ten onrechte in de WOZ-waarde van het melkveebedrijf geen waardedruk als gevolg van het PAS-melderschap heeft verdisconteerd. Naar het oordeel van de rechtbank is de objectafbakening correct. Wel oordeelt de rechtbank dat het PAS-melderschap van invloed is op de waarde. Daartoe overweegt de rechtbank dat de heffingsambtenaar niet heeft betwist dat de onzekerheid bij PAS-melders over onder meer legalisatie ook op de waardepeildatum in algemene zin een waardeverminderend effect heeft op hun agrarische bedrijf. Verder is de PAS-problematiek het gevolg van publiekrechtelijke voorschriften: die problematiek geldt ongeacht de persoon van de exploitant van het melkveebedrijf. De rechtbank is van oordeel dat het waardeverminderend effect, anders dan de heffingsambtenaar stelt, zich ook in het individuele geval van eiser voordoet. Tussen partijen staat vast dat de in de toegepaste taxatiewijzer gebruikte kengetallen zijn gebaseerd op marktgegevens van agrarische objecten die over de benodigde vergunningen beschikken. De rechtbank acht die taxatiewijzer daarom niet zonder meer toepasbaar op het melkveebedrijf. De rechtbank stelt de waarde in goede justitie vast.