ECLI:NL:RBOVE:2025:6110, Rechtbank Overijssel, 15-10-2025, C/08/328853 / HA ZA 25-54 — RBOVE:2025:6110

Samenvatting

Partijen hebben een koopovereenkomst gesloten over een perceel grond. De rechtbank stelt vast dat sprake is van non-conformiteit, omdat de grond niet geschikt is voor het onbetwiste doel dat partijen met de grond voor ogen hadden, namelijk het bouwen van garageboxen. Dit betekent echter niet dat de verkoper tekort is geschoten in de nakoming van de overeenkomst. De rechtbank legt op basis van de in de koopovereenkomst opgenomen artikelen de overeenkomst aldus uit dat een vergaande uitsluiting van de aansprakelijkheid van de verkoper is overeengekomen. De koper heeft de grond op grond van de koopovereenkomst overgedragen gekregen in de staat waarin deze zich bevond, terwijl verkoper niet garandeerde of vrijwaarde dat de grond geen asbest bevat. Hieruit volgt dat de koper het risico draagt voor het geval dat zich hier heeft voorgedaan, namelijk dat later is gebleken dat de grond een zodanige hoeveelheid asbest bevat dat eiser daarom ( zonder sanering) geen vergunning voor het bouwen van garageboxen kan krijgen. Op deze risicoverlegging stuiten op één na alle vorderingen van koper af.

Betrokken advocaten

Betrokken rechters