ECLI:NL:RBOVE:2025:6723, Rechtbank Overijssel, 18-11-2025, 11613873 \ CV EXPL 25-511 — RBOVE:2025:6723

Samenvatting

Tussen gedaagde als makelaar en eisers als voorkeurskandidaten zijn gesprekken gevoerd over de aankoop van een kavel. Eisers stellen dat gedaagde daarbij aan hem een exclusieve koopoptie heeft gegeven voor de vraagprijs van € 255.000,- en dat het onrechtmatig is dat gedaagde zich niet aan deze optie heeft gehouden. Zij vorderen daarom een schadevergoeding van € 16.000,-. Dit is het verschil tussen de vraagprijs van € 255.000,- en de uiteindelijke aankoopprijs van € 271.000,-. De kantonrechter is van oordeel dat gedaagde tegenover eisers onrechtmatig heeft gehandeld. Gedaagde is in de gesprekken met eisers niet, althans onvoldoende duidelijk geweest over het verkooptraject en -voorwaarden van de kavel. Hierdoor hebben eisers gerechtvaardigd erop vertrouwd dat zij de kavel voor de vraagprijs hadden gekocht. Hoewel gedaagde tegenover eisers niet heeft gehandeld zoals in het maatschappelijk verkeer betamelijk is, hoeft gedaagde geen schadevergoeding aan eisers te betalen. De reden hiervan is dat eisers de kavel ook voor € 271.000,- zouden hebben aangekocht als gedaagde tegenover hem niet onrechtmatig zou hebben gehandeld.

Betrokken advocaten

Betrokken rechters