ECLI:NL:RBROT:2025:8907, Rechtbank Rotterdam, 23-04-2025, C/10/679625 / HA ZA 24-452 — RBROT:2025:8907

Samenvatting

Dit geschil gaat over een bouwwerk aan een restaurant, gebouwd op een perceel dat geen eigendom is van de eigenaar van het restaurant. Er is geen sprake van een recht van opstal, een erfdienstbaarheid of een kwalitatieve verplichting die ziet op het bouwwerk. De inzet van de procedure is het verkrijgen van duidelijkheid over de juridische situatie. De tegenvordering strekt tot verwijdering van het bouwwerk. Volgens de rechtbank is het bouwwerk naar verkeersopvatting een bestanddeel van het restaurant, de hoofdzaak. Er is sprake van horizontale natrekking. De rechtbank gaat uit van een bij de bouw tot stand gekomen overeenkomst, op basis waarvan de het bouwwerk voor enige, maar niet onbegrensde, tijd zou worden geduld. De overbouwregeling van artikel 5:54 BW was en is niet van toepassing. Een belangenafweging valt niet in het voordeel van het bouwwerk uit. De vordering die strekt tot vestiging van een erfdienstbaarheid is niet toewijsbaar. De subsidiaire vordering, verkrijging van een recht van opstal door bevrijdende verjaring, is ook niet toewijsbaar. Er is geen sprake van een voltooide verjaring, daarbij uitgaande van een in 2007/2008 ontstane feitelijke situatie als startpunt voor de verjaringstermijn van 20 jaren. De reconventionele vordering tot verwijdering van het bouwwerk is toewijsbaar, met een termijn van 10 maanden na betekening van het vonnis. Geen sprake van misbruik van recht. Het vonnis is uitvoerbaar bij voorraad verklaard, vanwege de belangen van de eigenares van het perceel waarop het bouwwerk staat.