ECLI:NL:RBROT:2026:2479, Rechtbank Rotterdam, 04-03-2026, C/10/692421 / HA ZA 25-59 — RBROT:2026:2479

Samenvatting

De zaak in conventie gaat over de dakopbouw die eiser 1 heeft gebouwd op het dak van zijn pand. Volgens eiser 1 bevindt deze dakopbouw zich te dicht op de erfgrens met zijn pand, steekt de overstek van de dakopbouw uit tot boven zijn perceel en is de dakopbouw aan de kant van het pand van eiser 1 niet voorzien van ondoorzichtig gemaakte ramen. De rechtbank wijst de vordering van eiser 1 tot het verwijderen of aanpassen van de dakopbouw af, omdat niet is komen vast te staan dat de bouw daarvan onrechtmatig is jegens eiser 1. Wel moet eiser 1 de ramen van de dakopbouw ondoorzichtig maken. In reconventie gaat het om de vraag of eiser 1 aan gedaagde de schade moeten vergoeden die gedaagde stelt te hebben geleden vanwege lekkage en schimmelvorming in zijn pand. De rechtbank beantwoordt deze vraag ontkennend, omdat gedaagde onvoldoende heeft onderbouwd dat deze vochtproblemen zijn veroorzaakt door gebreken in het pand van eiser 1.