Rechter weigert ontruimingsstop na achterhouden huurbetalingsbewijs — RBROT:2026:3491

Een Rotterdamse man dreigde zijn woning te verliezen nadat verhuurder Stichting Hef Wonen een ontruimingsvonnis had gekregen. Om dat te voorkomen vroeg hij de rechtbank om een tijdelijk verbod op de uitvoering van dat vonnis — een zogenaamd moratorium. Dit is een juridisch instrument dat schuldenaren in acute nood even op adem laat komen, zodat zij aan een schuldhulpverleningstraject kunnen werken.

De man diende zijn verzoek in op 23 februari 2026, samen met een verzoek om toegelaten te worden tot de wettelijke schuldsaneringsregeling (WSNP). Uit de stukken bleek dat Stichting Hef Wonen al eerder, op 9 januari 2026, een ontruimingsvonnis had gekregen en dat de verhuurder had aangekondigd op 24 februari 2026 daadwerkelijk tot ontruiming over te gaan. De rechtbank erkende dan ook dat er sprake was van een bedreigende situatie.

Tijdens de zitting op 19 maart 2026 verklaarde de man dat hij een nieuwe baan had gevonden waarmee hij ongeveer 2.500 euro netto per maand verdient — ruim voldoende om de maandelijkse huur van 561 euro te betalen. Ook schuldhulpverleningsorganisatie Geldplein was aanwezig en liet weten dat budgetbeheer zou worden opgestart. Stichting Hef Wonen verscheen niet bij de zitting, ondanks dat zij behoorlijk was opgeroepen.

De rechtbank moest afwegen of het belang van de man om in zijn woning te blijven en het schuldhulptraject te doorlopen, zwaarder weegt dan het belang van de verhuurder om het vonnis ten uitvoer te leggen. Die afweging pakte negatief uit voor de man. Hij was herhaaldelijk gevraagd om een bewijs van betaling van de huur over maart 2026 en een kopie van zijn arbeidsovereenkomst te sturen — stukken die zijn nieuwe financiële situatie hadden kunnen onderbouwen. Ondanks meerdere verzoeken van schuldhulpverlening stuurde hij deze documenten niet op.

Door het ontbreken van dit bewijs kon de rechtbank niet vaststellen dat de lopende huurverplichtingen daadwerkelijk worden nagekomen. Het belang van Stichting Hef Wonen woog daarom zwaarder. De rechtbank wees het verzoek om een ontruimingsstop af en verklaarde de man ook niet-ontvankelijk in zijn verzoek om toegelaten te worden tot de schuldsaneringsregeling, omdat het minnelijk schuldhulptraject naar verwachting niet op korte termijn zal zijn afgerond. De rechtbank liet wel weten dat de man te zijner tijd een nieuw verzoek kan indienen.